房产热榜
楼盘热评榜
- 天境3500元/㎡128条点评
- 平安先河东苑3500元/㎡138条点评
- 森鑫国际花园3500元/㎡142条点评
- 4东方明珠·都市花园119条点评
- 5七彩星河湾119条点评
- 6合盛·七彩明珠128条点评
- 7紫金花苑121条点评
- 8恒信中央广场119条点评
- 9海东碧桂园108条点评
- 10平安碧桂园103条点评
海东楼市高库存如何去化?
中指研究院统计数据显示,自2014年1月至今, 房价曾一度出现连续12月下跌的现象。期间,虽房价偶有上涨,但涨幅略窄,不足以扭转价格整体下跌趋势。到2016年6月,房价已跌至18090元/平方米。 中指院数据显示, 交易量也一直处于下降趋势。2012年房地产市场有价无市,商品住宅交易面积同比下跌11.38%,降至93.05万平方米。2014年楼市量价齐跌,全年价格下跌16.75%,交易量环比跌11.27%。 楼市量价齐跌,而房地产开发不断,终导致三亚库存不断攀高。数据显示,目前房地产库存量高达241万平方米。按6月11万平方米的交易量计算,预计三亚的去化周期为21.9个月。 很多买房者表示当初买房考虑,没想到几年过去房子不但没,反而一直降价,再加上新楼盘不断,二手房根本卖不出去。 开发商则表示,当初看好三亚旅游地产市场,为抢占资源大举圈地,而2013年11月起施行的《海南省闲置土地认定和处置规定》中提出,非因政府原因和不可抗力造成土地闲置,超过动工开发日期满两年未完成项目投资总额25%的,政府可无偿收回。开发商无奈只能硬着头皮走下去, 后只能造成房地产市场供过于求。 解决自住需求 三
房天下综合整理2016-07-22
海东购房贷款额度不够用?
不知道大家有没有遇到过这个问题:海东买房贷款的时候,有的人可以和海东银行贷到很高的额度,然而有的人申请的贷款却严重“缩水”,这是什么原因呢?贷款额度是由什么决定的呢?贷款额度不够该怎么办呢? 我们来从以下几个方面来分析这个问题: 我们都有哪些贷款方式呢? 1、 住房公积金贷款 由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的方式。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,都一样。 2、 个人住房商业性贷款 未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房,只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%,并作为购房首付款,且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押,或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么久可以申请个人住房商业性贷款。 3、 个人住房组合贷款 符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款
房天下综合整理2016-07-22
海东房价走势微涨 承担下跌压力
对于买房者而言,关心的事莫过于2016年来房价走势如何,地方因城施策调控呈现差异化的同时,海东的房价在持续升高抑或下跌?哪些区域更适合买房? 数据来源:中指研究院 东部沿海省市房价飘红 不少专家认为,单纯采取遏制一线城市供地,进而减少人口的办法,并不符合城市发展的规律。 从房天下2016年6月房价地图中明显看出,6月房价均价在万元以上的省份多集中在沿海地区,其中,一线城市深圳以52373元/平的房价一马当先,上海北京也分别以40612元/平、37533元/平紧随其后,广州则以17875元/平成为“冷静的一线城市”。 值得注意的是,围绕北上广深等一线城市周围的省份房价偏高,其中,今年来素有“四小龙”之称的南京、杭州等城市房价均在1万7以上,成为二线城市中的领头羊。 而与之相对应的,位于我国中西部地区的陕西省、贵州省、重庆、宁夏等地的房价仍未见起色。中指院分析认为,中西部城市人口大量向沿海地区流失使得自身城市建设中形成库存需求不足、经济发展滞后等不利条件,尽管现处在政策红利下,但中部地区的多数城市库存量仍然庞大,未来去库存仍是首要任务,房价仍有下跌压力。 中西部承担下跌压力 房天下统计发
房天下综合整理2016-07-21
海东房子夏天太热、冬天太冷?
你的家冬天能否暖和些,夏天能否凉快些,关键就要看你家外墙的保温板能否正常发挥作用!调查,现在市面上很多保温板根本不达标,而开发商对保温板厂家睁一只眼闭一只眼,他们看重的是这些保温板厂家的产品很便宜。 外墙保温对我们的生活有多大影响? 中国建筑科学研究院国家建筑节能质量监督检验中心副研究员杨玉忠告诉记者,按照国家一系列相关标准及规定,新建民用建筑节能必须达到65%。如果外墙保温不符合标准要求,大的受害者就是房屋的居住者。 导热系数是衡量保温材料品质的重要指标,导热系数越低,保温性能越好。 中国建筑节能协会副理事长 徐强:不少商家声称可以提供很便宜的真空绝热板,但实际性能并没有国家标准规定的那么优异。 工地调查:看起来符合标准的保温板 在一个位于上海与江苏交界处的建筑工地,记者发现了许多装着保温板的纸箱,纸箱外面的标志显示,这是由安徽蚌埠百特新材料科技有限公司生产的AB无机纤维真空保温板。 负责施工的工作人员告诉记者,这种保温材料肯定是合格的,因为有监理把关。 记者随即查询了安徽百特公司的企业标准,以及这种AB无机纤维真空保温板的产品宣传,发现其导热系数确实标注小于等于0.008,看上去
房天下综合整理2016-07-20
海东超半数网友赞成取消毛坯房
按目前的形势来看,后期不排除会有其他省份跟进,海东毛坯房退出市场似乎越来越近了。海东超半数网友赞成取消毛坯房。 “楼上近在装修,睡个懒觉都不行,也不能在家工作!”自由职业者赵慧近对楼上的意见颇多:“这个新小区每天都有人装修,到处都在凿墙,还有很多垃圾。就应该取消毛坯房这种东西!” 据官方介绍,近年来,我国建筑行业每年近20亿平方米的竣工量,其中80%以上为高耗能建筑。而既有建筑的能源利用率仅为33%,落后发达国家20年。毛坯房的存在不仅造成很多装修垃圾、装修噪音,不符合绿色建筑理念,而且随意装修容易给建筑安全埋下隐患。 全面取消毛坯房,这个口号早在十年前就已经被提出来。但至今,毛坯房依然在新房市场大行其道,占据刚需市场。业内称,缺少立法强制,是毛坯房依然火爆的原因。 据悉,在提出“淘汰毛坯房”的山东济南,毛坯房几乎占据了市场的9成。 根据房天下推出的《多省将全面取消毛坯房,你怎么看?》调查中显示,超过半数的网友对取消毛坯房投下赞成票。 同样,在购房时,近6成的网友倾向于购买全装修房。 省时省力更吸引人 “看了一圈,觉得非毛坯的风格挺不错的,带装修约也不算贵,省得以后自己再装修了。”一
房天下综合整理2016-07-20
海东售楼员爆料买房的黑幕 哪些房子不能买
海东买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少买房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实海东住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是好的吗? 还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。这却往往陷入买房的误区。 很多买房者倾向新房,二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项?购房黑幕你知道多少?低价和大优惠的背后隐藏的怎样的秘密?本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识,给首次置业的“菜鸟”提供点建议。 售楼小姐曝卖楼潜规则各种购房常识大全: 售楼小姐曝光一:城市的立交桥旁边 自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音,对身心健康会产生不利影响。 售楼小姐曝光二:十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。 售楼小姐曝光三:高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强,有些
房天下综合整理2016-07-20
海东买房警惕:一房三卖背后藏“猫腻”
海东同样一套房源,海东不同中介公司给出的报价完全不同,那么,同房不同价的背后究竟是什么原因呢? 一中介人员表示,之所以出现同房不同价,是因为一些中介公司想要利用低价格来吸引客户,但是后真正的价格是卖家说了算。而一些中介将房子的价格定得高是为了把谈价空间变大,这样买房者买房能够砍价砍掉一笔钱,就会降低签约难度,这也是中介常用的一种手段。 报低价吸引客户、报高价扩大谈价空间降低签约难度,这都是购房时常见的虚假价格问题,也是中介公司经纪人常用的手段之一。一中介人员爆料说,为了让客户“下定”,他们不惜上演一出出“三十六计”。 中介常用的卖房手段 1.利用信息不对称隐瞒真实价格;2.利用中间方的地位跟房主和客户都使用一些小伎俩促进签约。 比如,当交易双方因为房价僵持不下的时候,会采取假客户看房、出更低价格的方式让房主觉得上个客户更好;故意带多个客户看同一套房源的手段,给客户此房很紧俏的错觉。 专业人士还介绍说,大家千万不可以为了省中介费而得不偿失。一些小公司利用中介费吸引顾客,很有可能到了签约时,各种费用加一起超过大公司。 中介乱象是否能够彻底铲除呢? 相关人士表示,中介乱象仍将长期存在。因
房天下综合整理2016-07-19
海东买房不是小投资!以下5种房子千万要避开!
海东买房要花费不少的资金,买的时候一定要仔细谨慎的进行挑选,宁可不买也不能买错。鉴于此,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。 买房的时候一定要避开以下5种房子: 01 交易受限制的房子 1、违法或违章建筑;2、教堂、寺庙、庵堂等违章建筑;3、著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋;4、由于国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋;5、单位不得擅自购买城市私房;6、房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖;7、出租人、共有权人的房屋出售,在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利;8、出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。 2 质量不好的房子 房屋质量不仅仅关系着房屋价值,还关系着居住者的生命安全,作为普通的买房者想要了解住宅(期房)的质量,简单的方法就是去看工地的施工现场,一般来说,施工现场整齐有序的楼盘质量更有保障。 3 户型太差的房子 好的房子应该是艺术性和实用性的结合,有些房子因为设计不合理,使商品房出现采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多的问题,买房的时候需要注意这些,这些都会直接影响楼房的能力
房天下综合整理2016-07-19
海东房贷还不上怎么办?会被银行拍卖吗?
如果海东买房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。 一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。 如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《担保法》的规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。 这种情况您的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了。 所以说,房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的!此外,更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。 因此,如果买房者因变
房天下综合整理2016-07-19
2016下半年海东高房价还能持续多久?
海东房价何时出现向下拐点,确实不好预测,就像预测股市何时见顶或何时见底一样,因为影响房价的因素太多,海东政策也会调控或管制市场,你能预测准海东政府可能采取哪些极端政策吗? 房产税不会导致房价下跌 有人问房产税推出是否会导致房价下跌?我觉得应该不会,因为中国经济目前高度依赖房地产,政府应该不会搬起石头砸自己的脚。 发达国家有三大缩小贫富差距的税:房产税、资本利得税和遗产税,这三大税中国目前都没有征收,房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作,而中国则往往把这些税种当成政策导向,具有较强的功利性。 观察房价见顶的窗口有三个 不过,需要关注居民购房的杠杆率情况,房贷余额的变化是一个观察窗口,尽管居民还可以通过民间融资来购房。 通胀率的变化也是一个观察房价变化的窗口。 今年经济运行至今,CPI应该低于年初预期,但全球性的货币超发问题始终是存在的,因此,CPI何时起来,也是关系到货币政策何时收紧的问题。货币政策一旦收紧,则利率上升,对房价的负面冲击肯定会有的。 不过,目前似乎存在一定的悖论,即货币超发已经那么多年了,其效应主要体现为资产价格的上涨,包括近期的贵金属和石油等
房天下综合整理2016-07-18